סקירת מחירי דירות בישובי השרון 

מחירי הדירות בישובי השרון טיפסו בצורה חדה בארבעת החודשים האחרונים. העלייה, בשיעור ממוצע של 8%, נבעה מכך שרוכשי דירות ומשקיעים "גילו" שבישובים אלה יש גם דירות ולא רק בתים פרטיים.  מיעוט הדירות בישובים גרם לקפיצה חדה יחסית במחיריהן.

כפר יונה היא כבר לא סוד. הישוב נמצא בתנופת התחדשות ובניה וקלט כ-5,000 תושבים חדשים ב-5 השנים האחרונות, קצב גידול שנתי של 6.6%.  בישוב מתגוררים כיום כ- 18,500 תושבים והוא מדורג 6 מתוך 10 בדירוג הכלכלי חברתי הארצי. קליטת האוכלוסיה החזקה והשקעה בחינוך הקפיצה את אחוז הזכאים לבגרויות בישוב מ-45% ל-56% ומהווה אינדיקציה בולטת למהפך העובר על כפר יונה.  לכן אולי אין זה מפתיע שמחירי הדירות בכפר יונה זינקו ב-5.6% בארבעת החודשים האחרונים.  על פי אתר נתונים (www.netunim.co.il), דירת 4 חדרים חדשה או משופצת כחדשה בישוב עולה היום כ- 1,139,300 ש"ח, מחיר עדיין אטרקטיבי ביחס לאזור השרון.

אבן יהודה נהנית ממיקום טוב בין כביש 4 לכביש 2 בקירבה לאזור תעשיה פולג. באבן יהודה כ-11,000 תושבים וגם שם הגידול במספר התושבים מלווה בקליטת אוכלוסיה חזקה. האוכלוסיה בישוב עמידה מאוד והישוב מדורג 8 מתוך 10 בחתך הכלכלי חברתי הארצי. הישוב נהנה מהיוקרה של בית הספר האמריקאי הממוקם במערב הישוב.  מחירי הדירות באבן יהודה טיפסו ב-6.7%.  הבניה החדשה בישוב היא רובה של דירות גן / גג והמחירים נעים סביב 2,200,000 ש"ח לדירה.

הישוב תל מונד, בדומה לאבן יהודה, קלט אוכלוסיה חזקה בעשר שנים האחרונות. האוכלוסיה בישוב הינה עמידה מאוד והישוב מדורג 8 מתוך 10 בחתך הכלכלי חברתי הארצי.  מערכת החינוך בתל מונד נחשבת לטובה עם שיעור זכאות לבגרויות הגבוה באזור, העומד על כ-74%.  הבניה בתל מונד ב-15 שנה האחרונות הייתה של בתי קרקע בלבד, ורק לאחרונה אושרה תוכנית בנין עיר הכוללת גם מתחם של דירות גן/גג. בפרויקט ששווק בתחילת השנה ע"י חברת מליבו, נחטפו תוך זמן קצר כ-50 דירות במחיר של כ- 1,900,000 ש"ח לדירה.  בתל מונד יש גם דירות ישנות בבניה נמוכה.  מחיר דירת 3 חדרים ישנה לשיפוץ נע סביב 650-700 אלף ש"ח. מחירי הדירות בתל מונד קפצו ב-7.9% בארבעת החודשים האחרונים.

קדימה-צורן ממוקמת צפונית לתל מונד. הישוב אף הוא צמח בחוזקה ב-15 שנים האחרונות ומשך אליו אוכלוסיה חזקה. הישוב מדורג 7 מתוך 10 בחתך הכלכלי חברתי הארצי.  קדימה-צורן היא תוצאה של איחוד של שתי מועצות מקומיות. קדימה הינה מושבה ותיקה ומתאפיינת בעיקר בבניה צמודת קרקע וצורן הינו ישוב חדש יחסית שהוקם ב-1992 ומתאפיין בבניה מעורבת של צמודי קרקע ומבני דירות נמוכי קומה.  ממערב לצורן מוקמת בימים אלה שכונה יוקרתית חדשה בשם רמת אמיר המשלבת בניה צמודת קרקע עם בניני דירות. מחירי הדירות בשכונה הקפיצו את המחירים בישוב. דירות 4 חדרים ברמת אמיר שווקו לפני כשנה על ידי חברת לוינשטיין במחירים החל מ-1,150,000 ש"ח ומאז המחירים קפצו בכ-25% ונעים היום סביב 1,450,000 ש"ח.  על פי אתר נתונים (www.netunim.co.il) מחירי הדירות בקדימה-צורן קפצו בלא פחות מ- 11% בארבעת החודשים האחרונים.